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金融新政策促进 房地产市场平稳发展
时间:2023-11-29 来源: 作者: 编辑:石渝

近日,央行和银保监会共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》),涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、租赁融资、个人房贷和征信等方面共16条措施。这是央行和银保监会在房企规模性出险1年多来,首次就房地产金融问题出台专门性文件(以下简称“金融16条”),在业内引起了强烈反响和广泛关注。

“保交楼”专款专用

对于“金融16条”的规定,多位业内人士表示,力度之大、内容之全堪称今年之最。

近一年来,房地产市场面临诸多困难。一方面,需求端疲软,居民消费意愿下降,捂紧钱袋子,商品房销售额降幅明显。另一方面,在供给端,开发商资金紧张,个别楼盘交付延期,有的地方还出现了烂尾楼现象。

“保交楼”一直是有关部门工作的重点,此前,国家开发银行、农业发展银行等政策性银行已经设立“保交楼”专项借款,规模预计达到2000亿元。这笔专项借款封闭运行、专款专用,专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

针对消费者最关心的“保交楼”问题,《通知》强调,支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”,封闭运行、专款专用,专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。其中指出:“鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团,按照市场化、法治化原则,为专项借款支持项目提供新增配套融资支持,推动化解未交楼个人住房贷款风险。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“保交楼”是房地产业健康发展的重要基础,也是稳民生的重要体现。《通知》再次强调要积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益,反映了有关部门对于民生问题的关注。

延期还贷顾虑减轻

此次政策对于购房者延期还贷的个人征信方面也给予了一定的保障。《通知》指出,对于因疫情住院治疗或隔离,或因疫情停业失业而失去收入来源的个人,以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款,金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商,进行延期展期等调整。

个人住房贷款已调整还款安排的,金融机构按新的还款安排报送信用记录;经人民法院判决、裁定认定应予调整的,金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送,已报送的予以调整。金融机构应妥善处置相关征信异议,依法保护信息主体征信权益。

利于市场稳定

“‘金融16条’的出台,对于当前房地产行业来说非常必要、及时,也将对未来发展产生积极且重要的影响。”58安居客房产研究院分院院长张波表示,房地产行业是经济发展和金融稳定的重要基石,也是重大的民生需求。“金融16条”的出台,是“稳地价、稳房价、稳预期”的具体体现,金融政策也从“保需求”“保项目”的两保扩展到“保需求、保项目和保房企”,支持对象范围更广,涵盖了需求端和供给端的融资需求,可以有效防范房地产行业发展失速的风险。

那么,“金融16条”的出台将会对房地产市场产生哪些积极影响?

张波认为,第一,在房地产开发贷款、信托贷款、债券融资等多种渠道的助力下,房企的项目交付和资金压力将得到有效缓解。第二,优质房企的融资需求得到进一步保障,受困房企的风险处置出清将加快,房地产开发数据快速下滑的局面有望得到控制。第三,从购房者角度来看,有助于改善市场预期、稳定信心,推动置业者加快入市的脚步。 (据《中国消费者报》)